全款买房和贷款买房的具体细节

摘要:北京时间2019-07-21 16:21 扬帆北部湾为您报道关于【全款买房和贷款买房的具体细节】的具体情况和说明,让www.gztcsb.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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二 准备好资金和制定购房计划

买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

三 实地看房

一定要实地看房,了解周围的真实情况。

四 交定金 签认购

交房款前要先缴纳定金并签认购书,并进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

五 签买卖合同 付房款

贷款买房

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况 居住需求 房屋用途等实际情况准备资金 做好购房计划,实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1 提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明 身份证等提交贷款银行。

2发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字 盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料 文件。

3 发放贷款

4 办理房产产权抵押登记手续

5发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给房款银行

6 借款人领回借据 借款合同 保险单

7 贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项:

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地不同情况有所不同。

物业费:不同楼盘 费用不同

房产证办理费:约300元左右

面积补差费:误差面积在3%以内,面积补差费=预售单价*误差面积

进户费:一般包含水电燃气开户费 有线电视开户费等等

这里需要提醒大家的是,月供你给的钱是给银行的而不是给开发商,房款由银行付给开发商。从银行打款的第二个月起就是要开始每个月向银行还款了。

贷款买房针对刚需人群且手头不是很宽裕的或者是有实力全款但是保留现金流能赚更多钱的人!

帮您选好房 买好房 房屋买卖问题请关注并私信我 让您少走弯路!以上为小编点点见解,不足之处希望大家补充!!!


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